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CCIM學費+考證費 25萬元 【經濟日報╱記者雷盈／台北報導】

國際認證不動產分析師（Certified Commercial Investment Member）是一張國際證照，在全球有35個會員國，成立超過40年，台灣目前僅有89人取得證照，其中不乏金融業名人，包括商仲不動產銷售達人朱幸兒、華南金控董事林知延；太平洋房屋第三代章克宇也正在進修。

CCIM光環也吸引了一些會計師、學者、金融業者報名。

不過，要拿CCIM可不簡單，除了要付出約25萬元的學費、考證費，還得通過層層考試關卡。首先，報考人須有相關工作經驗或實戰經驗，而且要於課後繳交英文撰寫的分析報告，以及通過綜合考試。

CCIM授課內容包括商業投資不動產分析導論，以及商業投資不動產的財務分析、市場分析、使用者決策分析和投資決策分析，全程有中籍、外籍老師搭配上課，教材幾乎都是原文。目前考到證照者多是房仲業資深主管。

文化大學國際財務金融教育中心主任鄭景翔說，CCIM的準備時間約要花一年，而每年也只有一次考試時間，今年8月剛好是本年度開課日期，若順利進修完成，最快可於明年中取得證照。

鄭景翔表示，CCIM是一張結合理論與實務面的證照，適合不動產開發者、經紀仲介人、不動產投資者、物業管理、金控銀行業、政府行政、諮詢業、投資銀行業、會計師、審計、評估人員、律師和估價師等對不動產投資有興趣的人士報考。

CCIM到底是什麼樣的證照？

今年六十二歲，也是台灣首批CCIM裡年紀最大的遠銀資產管理公司總經理王恆彥指出，「這是一張接觸國際不動產投資資金的通行證。」

簡單說，CCIM就像是不動產投資的理財專員，他們以美國認證過的不動產投資報酬率計算方法，為客戶計算投資報酬率，等於是台灣第一批具國際不動產投資語言與邏輯的專家，是外資投資台灣不動產的理財顧問。

「CCIM所計算的投資收益，包括現金流量、空置率、稅負……等各項變數後的真正投資報酬率。」台灣第一個拿到CCIM、也是最早一批在台推動該證照的瑞普國際物業總經理曾東茂說，CCIM必須上四門課，總共有四本資料講義，每本厚達三百八十頁，全部以英文上課。

身 為華南金控董事長林明成長子的林知延，掌管板橋林家在台灣的不動產事業，就讀英國倫敦政經學院時，林知延就取得不動產投資管理的學位。回到台灣後，他看到 了曾東茂推廣的CCIM，主動聯絡曾東茂跟著考這張證照。去年四月，他就在曾東茂的監考下，成為台灣第三位取得CCIM的會員。

如今，連同先前在國外個別報考，以及首批在台灣受訓、並取得證照的三十六位CCIM會員，台灣共有四十一位國際認證的不動產投資菁英，準備在五月十六、十七日舉辦第一場CCIM論壇，讓台灣不動產市場與國際接軌。

環顧亞洲地區，台灣在二○○一年才通過法令允許外資從投資的角度買賣台灣不動產。隨後，二○○二年金融機構拍賣不良債權，才開始有外資進入台灣投資不動產。

從事不良債權買賣、管理的王恆彥就說，不良債權是外資買賣台灣不動產的開端，但台灣的不動產評鑑制度太過本土，外資不易了解台灣不動產市場現況。

信義房屋旗下的義富資產管理公司副總經理林彥宏表示，當初摩根士丹利的不動產投資人員為了評估台灣的不動產投資價值，「在半夜打電話給我，就是為了問我『民國』指的是什麼？」

這 次也成為CCIM新科會員的林彥宏指出，「民國」與「西元」的問題，雖然聽來很好笑，但台灣不動產市場在與國際市場接軌的過程中，就是許多這種在地化的小 細節，阻礙了外資投資台灣不動產的信心。因此到現在為止，外資手上握有大筆資金，但對於台灣不動產市場，仍處於學習與觀望的階段。

仲量聯行不動產投資買賣部協理陳俊逸，二○○二年在美國拿到CCIM，成為台灣第二個CCIM至今，他經手的不動產買賣金額超過一百三十億元，堪稱台灣最大外資不動產買賣交易員。

四月十七日，ING安泰人壽以三十億元買下桃園敏盛醫院的案子，正是陳俊逸經手的最新買賣案。陳俊逸表示，外資投資台灣不動產，只要投資報酬率在五％以上，就會出手，但一件商用不動產是否擁有五％以上的報酬率，就得有專業的評估方式。

陳俊逸的CCIM證照，是說服ING安泰人壽把評估案交給他的第一個因素。而他透過CCIM的計算方式，加上現金流量的概念，算出桃園敏盛醫院的投資報酬率達七％，也拿下這件買賣案。他說，「有了這個證照，才能用外資了解的語言，跟外資溝通，取得更多的信任與機會。」

發起這次CCIM論壇的曾東茂指出，這一次的四十一位CCIM會員，包括房屋仲介經紀業者、REITs（不動產投資信託）基金經理人、建商、銀行業者、估價師、投資者與資產管理者，串聯了整個不動產的產業鏈，將有助於台灣不動產市場發展更為活絡。

根據資誠管理顧問公司公布的二○○七年亞太地區不動產市場發展趨勢，評比亞太地區的十九個城市，在最值得投資的城市排行中，台北排名第五，僅次大阪、上海、東京及新加坡，是歷來排名最高的一次。

四 月中才來台灣成立分公司的英商第一太平戴維斯（Savills）國際不動產顧問公司亞太區執行長麥家洛（Robert Mckellar）估計，目前有五十億至七十五億美元（約合新台幣一千六百億至二千五百億元）的國際私募基金，正在搜獵亞洲不動產，而台灣正是被國際資金 認為最便宜的地區之一。

「這些私募基金的資金成本利率不到二％，只要商用不動產的投資報酬率達五％，就會被列入投資標的。」麥家洛指出。

這批在台灣出爐的國際認證不動產投資師，身價看漲，未來更將扮演外資不動產理財專員般的種子部隊角色，把台灣不動產的投資價值，推銷給擁有大筆熱錢的外資買家。